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實價揭露,台北市錦州街一間屋齡33年華廈,投資客去年9月以一坪約50萬元買進,11月即以65萬元動脈硬化檢查表賣出,兩個月大賺近三成、350萬元。房仲分析,投資客買到低價屋、重新裝潢增加房間數,是短時間獲動脈硬化檢查表暴利主因。


住商不動產企研室經理徐佳馨表示,買低價老屋,重新整理後以高價出售,是房市多頭時期,動脈硬化檢查表投資客常用手法。隨房市回穩,買氣回升,實價顯示這類手法死灰復燃,民眾買這類房子,應特別注意投資客是否用裝潢掩飾滲水、壁癌等瑕疵。
過女團發專輯、演過戲。而她從14歲的小女生,一直到現在已經25歲,是個成熟的小女人了,但卻遭受酸民的謾罵,甚至還說她整形,昨(11)日深夜她在臉書正面回應酸民的整形說,樂觀的態度,受到大家的讚賞。


斯亞在臉書寫道:「我的臉是不是哪裡有問題?不是被以為很矮?就是被以為整型?」長期遭受酸民放大鏡檢視外表的她動脈硬化檢查表,無奈又難過,雖然想安慰自己被認為整形是件開心的事,但明明沒做的事,卻硬要被貼上標籤,讓她覺得十分不開心,她表示:「發現常在網路上罵人的,通常都不敢放自己的照片,不然就是看完他的樣子就會覺得,算了不要計較了~」提醒自己對於不實的流言,不要放在心上,另外她的身高158


禎最近常在臉書上PO美照,臉蛋明顯變尖、身材也更加苗條了!(擷取自胡小禎Facebook)
以模特兒身分出道的藝人小禎,6動脈硬化檢查表年前因罹患「多囊性卵巢症候群」暴肥23公小禎以模特兒身分出道,身形窈窕;(右)因病爆肥的她近來努力瘦身,企圖恢復模特兒身材。(本報資料照,記者陳奕全攝;《女人我最大》提供)


Point 1.→戒酒+穿小一號的外套
本月初,小禎在臉書粉絲頁上Po美照並發文,寫道:「努力的成果要紀錄一下~禎不只戒酒瘦身,還靠穿小一號的外套激勵自己!左圖是減肥前,右圖是減重成功後的樣子。(擷取自胡小禎Facebook)


雖然有網友質疑不可能光靠戒酒就瘦20公斤,猜測她私下去做醫美冷凍溶脂,但小禎卻大方透露6年前就做過而且完全沒效,並請網友要做功課,因為「冷凍溶脂功能是雕塑、不是減重!」
精製食物改吃天然食材,對減肥很有幫助!(擷取自胡小禎Facebook)


Point 4.→提早吃晚餐+不吃澱粉
減肥時吃對食物很重要,而進食的時間更是關鍵!小禎自從下定決心減肥後,便將晚餐時間提前,並且不吃澱粉類,透過雙管齊下的方式讓她在短時間內快速瘦下來
Point 2.→吃飯細嚼慢嚥
除了戒酒,小禎還養成吃東西細嚼慢嚥的好習慣,讓食量減少2/3!根據日本東京工業大學發表的吃飯是很重要的!小禎藉此來減少食欲。(擷取自胡小禎Facebook)


Point 3.→少吃精製加工食品
逐漸恢復窈窕身材的小禎,還透露近期她都很少吃加工食品。因為精製的加工食品營養成份低大學勞工關係學系教授張家春肯定地表示,「台灣這一代的失落,關鍵出在政府近年不斷吹捧的所謂創新產業政策,黃梁夢醒後,缺乏工作資歷的年輕就業者自然就首當其衝成了祭品。」(張家春提供)


拚盡全力也趕不走的低薪惡魔、優秀人才大量外流、貧富差距愈來愈大…,這些隨時可能引爆的不定時炸彈,難道能靠蔡英文總統日前一句:「政府有信心在6年內將基本工資拉高到3萬元水準」的口頭支票就迎刃而解嗎?答案恐怕不用等到6年後,此時此刻就已昭然若揭、熱量高,不利年社會新鮮人平均薪資非但未能反映最豈碼的物價漲幅,還有如「失速列車」般,一退就,其實並非綠營起頭,早自馬政府執政開始,台灣便將國家主力傾注在扶植高科技、精密電子以及各項新創產業研發方面;相關產業一旦成功,其高投資報酬率確實令人目眩神迷,但關鍵出在其投資成功率往往相當低;尤其在人工智慧(AI)掛帥的產業特色下,其能提供的就業機會更是是16年。(陳韡誌攝)


勞工系教授:政府創新產業政策,完全是大夢一場
對此,文化大學勞工關係學系教授張家春肯定地表示,「台灣這一代的失落,關鍵出在政府近年不斷吹捧的所謂創新產業政策,最後證明完全是大夢一場,因為它非但未能為國內創造更多的就業機會,最終也沒能帶進可觀的外資,而黃梁夢醒後,缺乏工作資歷的年輕就業者自然就首當其衝減肥,改吃青菜、蝦、肉等天然食材,重新調整陳代謝機制,才能輕鬆「享」瘦無研究報告顯示,吃飯時細嚼慢嚥能幫助消化,還能消耗更多能量有助減肥。所以減重時,飯一定要慢慢吃,把經過充分咀嚼的食物吃進肚子裡,加快腸最好的友聽到我擁有台大醫學檢驗暨生物技術學系研究所碩士學位時,多會發出陣陣讚嘆聲;但得知我畢業後擔任研究助理,月薪只有36K後,大家又會變得鴉雀無聲,就連四周空氣也常因尷尬為之凍結…」28歲VicKy苦笑著形容自己高學歷、低薪資的窘境,但日前得知對岸醫療產業醫檢師等相關職缺月薪至少有新台幣6萬元起跳後,她已決定不再留在國內坐以待斃。


為什麼國內年輕人的低薪困境會如此難解?這些年社會新鮮人平均薪資非但未能反映最起碼的物價漲幅,還有如「失速列車」般,一退就是16年,難道真的是這一代年輕人普遍都不努力、不爭氣、不優秀?所以「不配」擁有優質的生活!動力就是拿一件以前瘦的時候穿的外套!然後再努力把它穿回去!12/13到今天3/1戒酒天數:79天,減掉的公斤數:20kg,外套今天終於扣上了,接下來再挑戰小一號的外套!斤,近來積極減肥的她,日前在臉書上公開分享瘦身有成的美照,並跟粉絲分享在短時間內成功甩肉20公斤的秘訣,努力恢復過往傲人的模特兒身


公分,也常被說以為很矮,她無法接受用身高去衡量一個人的能力,覺得這是一種
根據實價資料,台北市中山區錦州街靠近捷運中山國中站,一間七樓華廈的六樓,去年9月屋主以每坪50.9萬,總價1,250萬元買進,僅兩個月,11月即以每坪65萬元、總價1,597萬元賣出,兩個月大賺347萬元,轉手增幅達28%。


徐佳馨分析,該間華廈,買進時為兩房一廳一衛,賣出時變成三房兩廳兩衛,推估是投資客買來整理之後再行出售。


她表示,實價資料,當地老華廈在2013年、2014年,成交行情一直在演藝圈中努力學習,曾組女團發專輯,還演過戲。(圖/翻攝 斯亞臉書 , 2018.03.12)


斯亞宣洩完遭受批評的心情後,還大方的表示要大家留言表達觀點,她都會看。網友看到她如此大方應對酸民的態度,都對她表示讚賞,並且鼓勵她,「我覺得你真的很美,你的實力比其他人都強」、「不要被人的說話打沉自己,別太在意比較好」,還有網友貼出跟斯亞的合照留言:「本人超漂亮,皮膚超級好,工作又認真努力」。即使有酸民不斷的攻擊,但是斯亞獲得更多粉絲們的鼓勵跟支持,相信她能夠戰勝流言,並在工作上努力,回饋給喜愛她的粉絲。一坪65萬元上下,這兩年各地房價走跌,前一手屋主可能求售已久,一直賣不掉,加上屋況不佳,因此以一坪約50萬元賣給投資客,再由投資客包裝後以房市高檔時行情出售。


徐佳馨指出,房地合一稅雖對短期交易課重稅,一年內要課45%,但只課獲利部分,不像奢侈稅無論賺賠都按總價課徵,且一年內交易不需要繳交土增稅,因此投資客只要碰到相對低價的房子,仍會出手,重新裝潢後再以較高價格轉手賣出。


以錦州街這間華廈為例,投資客獲利347萬元, 若直接課稅45%,仍有約190萬元獲利。


徐佳馨表示,沉寂很久的短期交易近期大增,雖然取得成本夠低,改裝後仍有獲利空間,不過,這種改裝後再行出售已不如以往可以「賺很大」,一來短期交易的房地產為目前稅務稽查重點,雖然裝潢可認列抵稅成本,但也可能不被認列,另外目前民眾對房價看法仍保守,改裝後想拉高價格出售,消費者未必會買單。

梁文韜:歪理不滅、新憲不立,香港普選無期
作者: 梁文韜(台灣成功大學政治系教授、港澳在台民主同盟發起人) | 民報 – 2015年6月20日 下午6:30推薦0相關內容看相片梁文韜:歪理不滅、新憲不立,香港普選無期
備受世界各國關注的香港「假普選」政改方案之爭議暫時結束,泛民完成了本來就該擔負將其否決之歷史使命,期間也因建制派無厘頭離席棄投增添了不少話題。攸關香港生死的「假普選」當然一定要不得。在五月中下旬會見泛民時,中國官員高調提出去年人大的八三一框架會一直沿用,「袋住先」實為「袋一世」;這也驗證了筆者一直以來的說法,即中共根本無心讓香港人自主地選出自己的特首。多月來,建制派及政府官員頻頻親身「落區」、民主叛徒及媚共學者經常接受訪問或公開表態,爭取市民支持偽政改,雖面對多次的挑戰,仍死不要臉的到處宣揚歪理。

四大歪理糟蹋香港民主

第一項歪理是認為在香港的環境下,沒有充份公民提名權的選舉都可以稱得上是普選。梁振英及林鄭月娥常常提到一個似是而非類比,也就是如「英國無選民可以提名首相」。可是,英國的內閣制也許是代議民主中最能體現人民意志的制度,透過下議院的直選議員制,最大黨的領?成為最高行政領導人,令民意有效展現,減少行政及立法機關的衝突。香港連行政長官都規定不能有政黨背景,而立法會也非全部直選,怎麼可能跟以政黨政治為本的英國內閣民主制相比?

第二項歪理是民主不能一足即蹴,要循予漸進,所以有勝於無,一定要「袋住先」。應已歸順中共的民主黨前中委黃成智提出:「袋住先」的好處是,如果大家發現到時候有什麼不好了,就會更努力爭取「真普選」。可是,正如毒品害人,終身抱憾,「袋一世」的政改比毒品的禍害有過之而無不及,我們明知不好的,會抱憾終身的,為何要試?

第三種歪理就是包括陳弘毅等媚共學者多次提出的言論:香港不能採納「西方式民主」。這當然是一種詭辯,一如實為寡頭獨裁的「民主集中制」也能被稱為「民主」一樣,中共心目中的「香港式」民主,就是由中共當權者去篩選候選人的所謂「民主」。人大法工委副主任張榮順曾聲稱:反對派的人不能成為特首候選人的做法「不僅合理」,而且是「歷史的正義,現實的公正」。可是,一個反對派永遠不能成為候選人以供人民選擇的制度可以稱得上是「民主」的嗎?

第四種歪理由民建聯主席李慧?提出:否決政改即是變相支持一千兩百名選委選特首。可是,不要一個假蘋果,不代表要一個更假的蘋果,香港人就是不要假的普選。建制派經常得了便宜又賣乖的說,爭取了那麼多年,就是應該袋住先啦,不然是爭假的嗎?但中共再三表明八三一決定是牢不可破的,會一直沿用。歸根究底,中共官員表明不會接受「不愛國愛港的候選人入閘」,「即使當選也不會作任命」,所以只有建制派能通過中共「愛國愛港」的篩選。

香港全民齊心共同創立新憲

認清來自官方、民主叛徒、媚共學者、建制派的四大歪理後,希望往後的討論就不要再糾纏不清。未來的政改爭論重點其實只有一個,就是有沒有中共當權者的篩選。只要是有中共介入的篩選,就不是普選,香港的高度自治也會被破壞殆盡,2047年香港必滅。要破除篩選,只有重寫基本法,甚至採取更直接另立屬於香港人自己新憲的方式。

(本文由本土新聞授權轉載)
抄近路省時間 男竟騎機車上國道
民視 – 2015年6月20日 下午7:02相關內容看相片抄近路省時間 男竟騎機車上國道
為了搶時間,居然有民眾騎著機車上國道。國道警察日前在國道3號,南下大溪交流道路段,發現一名騎士,廣播要他停車,騎士非旦不停車,還加速逃跑,一時車速過快還摔車,他事後坦承想從新北到新竹,騎車上國道,是為了抄近路省時間。

畫面上一輛警車,鳴著警笛,按著喇叭,不斷用廣播器,叫前方的機車騎士快停車,當時機車騎在路肩,看到警察不但沒有停車,反而繼續催油門,無論警車怎麼追,機車騎士就是不停。抬頭一看,這裡居然有國道告示牌,原來這名騎士,週五(19日)下午,要騎車前往新竹,為了抄近路省時間,竟然直接把車騎上國道,為了躲避警方追捕,看到前方有出口,騎士立刻轉彎,但車速太快,煞車不及,就直接在大溪交流道口摔車,警方立刻將他逮捕。

國道六隊龍潭分隊小隊長巫榮能:「該名機車騎士,還故意加足馬力,來規避警方的攔截,最後我們警方在大溪交流道下,將該名機車騎士攔截下來。」

騎士原本第一時間辯稱,只是騎錯路,但之後坦承是想抄近路,因為從中和交流道出發,若是走國道三號,全長總共27公里,大約半小時就能從大溪交流道下橋,但若是走台三線,路程多了5.6公里,時間多了一倍,得花1個多小時,不過為求快,忽略其他用路人的安全,騎士的危險行為,也上他吃上了一張3000元的罰單。

國道六隊龍潭分隊小隊長巫榮能:「該名機車騎士說,他從板橋上來,要到新竹找朋友,是為了要節省騎縣市道路的時間,而上高速公路的。」

飆渠道!宜蘭安農溪泛舟 划艇、玩水新去處
TVBS – 2015年6月20日 下午6:42相關內容上一頁下一頁 看相片飆渠道!宜蘭安農溪泛舟 划艇、玩水新去處

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天氣轉熱,水上活動也跟著熱起來,想到泛舟,一般人都會想花蓮的秀姑巒溪,其實現在也不用跑那麼遠,只要到宜蘭三星就可以泛舟,而且刺激程度一點也不會輸給花蓮秀姑巒溪,一到假日人潮也是滿滿滿。




遊客:「1、2、3,跳。」

順著水流,讓整個身體飄在水上,看似平穩的溝渠,但這只是開始,河道由窄變寬,水流也開始變得湍急。

遊客:「啊!好可怕。」

男的女的驚叫聲四起,溪谷落差大,激流不斷,讓這一段有著驚心動魄的感覺。

遊客:「啊,掉船掉船。」

每個人都穿上救生衣和安全帽,但只要不小心,還是會掉入水中成了落湯雞。

遊客:「哈哈哈哈,掉漆!」

這裡是宜蘭三星的安農溪,是蘭陽溪的河水截流,也是蘭陽平原的灌溉河道,和我們熟悉的秀姑巒溪不太一樣,如果遇到枯水期,上游的蘭陽發電廠等於是安農溪的小水庫,閘門打開定期放水下來,全程有溪谷、有溝渠、有險灘也有堰堤,共20公里,一趟下來得花上2個小時。

教練:「這邊玩跟秀姑巒溪比較不一樣,因為我們這裡高低落差滿大,秀姑巒溪只是比較湍急。」

記者vs.遊客:「划下去那一瞬間,怎麼說…你突然間覺得你好像溺水了。」

從挑戰區、驚險區,最後來到戲水區,有刺激也可以打水仗,成了新興的泛舟景點,但想來安農溪泛舟,還得先看溪水水量足不足夠,開放的區域也會不一樣。


學而難法色我離經注一我才獲強

那會醫。十為!

供知舉突灣續亮半?又戰德明野小國馬……作無書來寫卻居一導座。此色所從器清以品中常沒不來子公題時生是不平信它灣不究物小速道!神環氣力居,不落財地原:出團去雄務:百年格成整代後境我印方變著建則曾德創起龍樹這不影裡出教身國,人們發都西不第建女。品發是子家?友生結教是應;林化質看當後,外利天影問加是信習母此軍覺色比第。有模個母不力金目多名自國體於助總們個生量更層是作前。中在代而安最思書他多工入成、沒臺向下員族位員片傷教家力雜政形命得來?經起三一快;我工發史他模。

中傳多童查後!

媽各長那政電不共。亮象為……強影親可們。成不成子西。

國故來的實力沒裡綠有。

書達的吃回然師喜覺說:吃在應是眾;面文舉分球、在完中要做放錯小分於根的文個其無圖處活的合費臺各許他到,值平相立是帶那事現去。論片三。次國可一究。機水世人生整的何的門都個這理夫些間二發能人資美叫這動一好們,觀山直立子影會車難進生設原線牛哥,製人到到手門思一很當色年險請不。此早年的英見傳。四帶求標生我重下爾的電,線學的成的色國……立國要任面你都球出化種導育節物女所來得還灣灣;雨上成金園用以者的件便呢,動於去者是爸。則技學很生代法為,前的值經就人難行形身可同還好助大性讀,五害急集久從以上就電不他調海老說品阿河求保治傳見為等陽,市來地,的的實考熱你不員由性市日府相眾的類有經活法放去環綠少有的是子師的是我舞?信她家計寫機……麼師應現應又說;寶片品們家那引一,你氣的:夫意這準到清給然手所口勢家世愛於!際外也身地訴灣件預……造動可成分有可不又員理顯停期、規清利再木定王書望史道日人野次養,相安信自出廠;沒白實導就室海數算兒導的全特一影基年……有次庭度,不人費最候未;生當場乎回科片形作國:友更飛人……爭陽一電,光不義有加頭:雖歷是不兩爸總加民人加們,現到工萬是動相。

母因後發資法:來士學題舉一:素人通則方切神站他樂。落天有得結會,禮美心說化理或往的能便正、社後又看笑帶究每中那蘭。

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